オーナーの皆様へto the owner

所有するアパートやマンションの賃貸経営をいかに安定させるか…
やはり安定した賃貸経営には、不動産の専門的な知識とノウハウが不可欠です。
弊社では「長期的な安定した賃貸経営」をする為の専門ノウハウをご提供することにより、オーナー様の大切な物件を安心して任せていただけるよう、できる限りご協力させていただきます。

委託業務の役割（業務委託）

宅地建物取引業法では、仲介業者の一般媒介における業務範囲は、入居者募集から鍵の引渡しまでとなります。
そこから先は、オーナー様の業務となります。弊社では業務委託により、煩雑な日々の管理業務を代行いたします。

一般仲介業務の範囲: (1)入居者募集; (2)入居審査; (3)重要事項説明; (4)契約書作成; (5)契約金受領; (6)鍵の引渡し

オーナー様の業務の範囲: (1)入金管理; (2)入金遅れ催促; (3)補修対応; (4)町内会対応; (5)立ち退き交渉; (6)家賃改定交渉; (7)敷金清算業務; (8)退去時のチェック; (9)リフォーム・ハウスクリーニングの手配; (10)鍵の交換手配; (11)その他・入居時のトラブル対応など

貸したい方の流れflow

1

ご相談・ご提案・企画

家賃や入居条件など、オーナー様のご希望条件をお伺いしご相談させていただきます。
また、リフォームの必要な箇所があればご提案させていただきます。
その後、諸条件が決まり次第、業務委託契約を締結いたします。
2

募集

契約締結後、インターネットや住宅情報誌、広告などで広く入居希望者の募集を行い、現地の案内をいたします。
3

入居者契約

入居希望者より入居申込があれば入居審査を行い、オーナー様代理で賃貸借契約を締結いたします。
4

管理代行

入居後もクレーム・トラブルなどを含むアフターフォローをしてまいります。

様々なトラブルにも対応致します！

クレーム

設備等の故障や苦情・近隣とのトラブルにも敏速に対応します。

保証

オーナー様がご安心頂くための保証会社を紹介いたします。
入居者の家賃滞納から、賃料収入を守ることが目的です。

解約

入居者より、解約の申し出があれば、解約の意思確認後、解約の手続きをいたします。
退去日には立会いをいたします。
退去後、リフォーム箇所をご相談し、お見積書をご確認いただいた上で、リフォームを開始いたします。
引き続き入居募集を行うかどうかご相談の上、再募集を開始いたします。